任意売却
任意売却とは
債務者と債権者双方合意のもと、「適正価格」で不動産を売却することです
「任意売却」とは、債務者と債権者との合意のもと、競売される前に債務を処理し、所有不動産を“任意”に売却することです。
給与の減少やリストラなど、債務者が何らかの理由により住宅ローンなどの支払いが困難になった場合、そのまま延滞または滞納を続けると、債権者は「不動産競売の申立て」を行うのが通常です。しかし、競売の手続きが行われる前に仲介者（不動産会社等）が債務者と債権者の間に入り、債務を残したままで抵当権などを解除してもらい、双方が満足できる金額で不動産取引を成立させることを「任意売却」といいます。
同じ不動産の売却でも、競売より任意売却の方が高額で売却できる可能性が高いため、債務者にとっては、残債の整理縮小や債務の再構築などが行いやすく、債権者にとってもより多くの債務が回収できるなど、債務者、債権者の双方にメリットがある方法といえるでしょう。
任意売却のメリットとは
任意売却は、競売に比べて圧倒的な「メリット」があります
住宅ローンを滞納し続け、競売になってしまうと様々なデメリットが発生します。
同じ不動産を売却するなら（特に新しい生活を考える上では）任意売却は競売と比べて圧倒的なメリットがあります。
任意売却の流れ
ご相談から約2〜6ヶ月で任意売却完了！
下記のチャート表が、一般的な「任意売却」の流れとなりますが、任意売却に至った経緯や、金融機関の違い（公的か、民間系かなど）などにより、多少異なります。
また、任意売却が完了するまでには、およそ2〜6ヶ月間かかります。
正しい業者の選び方とは
任意売却業務を扱っている、様々な方たち
住宅ローンの延滞および滞納を含む借金問題の相談窓口としては、一般的には弁護士が真っ先に頭に浮かぶことでしょう。実際、弁護士も相談に乗ってくれますが、ここで重要なのは「任意売却は不動産会社にしかおこなえない」ということです。
弁護士に相談し、任意売却をおこなう決断をしても、当の弁護士が任意売却をおこなうわけではなく、結局は知り合いの不動産会社などがおこなうことになります。任意売却には『競売』というタイムリミットが存在するだけに、スピーディに手続きをおこなう必要があります。つまり直接、不動産会社に相談することが、最適な方法といえるでしょう。ただし、すべての不動産会社が任意売却をおこなってくれるとは限りません。任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり“債権者との交渉”という特別なスキルが必要となるからです。
